お客様からの不動産相談～タワーマンションについて
今朝新規のお客様から不動産購入相談がありました。
検討されている他区のタワーマンションについて、
問題なければ弊社でコンサル＆仲介希望です。
問題なければ？問題あります！！
弊社では原則タワーマンションは勧めません。
そんな弊社にも時々タワーマンションについて相談いただきます。
それで問題とは？
問題ありますか？ということ自体問題で、
相談するということはタワーに不安があるからです。
10階建てや15階建て程度の「タワー」と付かないマンションなら
問題ありますか？という質問はまずありません。
なぜ心配されるのか。
地震や河川氾濫などによる自然災害の影響、
自然発生･人的発生に拘わらず火災時の避難問題と延焼、
高額な大規模修繕工事費のための修繕積立金値上がり、
制振ゴムの交換費用等々。
そもそも免震や制振にしないといけない構造が問題であり、
人工地盤を利用しないといけない場所に建てることも問題。
マンションが免振･制振構造で倒壊を免れても
周辺地域が水害等災害や液状化により
孤立してしまったら暮らしてはいけなくなりますし、
電気･ガス･水道などインフラが使えなくなれば
エレベータは止まり、トイレは使えず、風呂も入れない。
食事も作れない、水も飲めない、
買い出しに行くのも時間と体力の損耗は相当なもの。
ということで私ならタワーマンションは買いません。
上記のようなネックがあるからです。
ネック以上の価値を見出せればいいのですが
どう考えても見出せませんので、
私が絶対買わないタワーマンションは勧められません。
でも依頼があれば仲介手数料半額で仲介いたします。
なお弊社のお客様に川崎市のタワーマンションから
世田谷区のマンションに買い替えられた方がおります。
※弊社は売却には関わっておりません。
お客様の判断はベストでした。
そういうことですので、
買うか買わないかはお客様の判断ですから
絶対買っちゃダメとは言いません。
買う買わないの判断材料を提供しますので
お客様にはお客様にとってベストな判断を
導き出して頂きたいと心より願います。
なおタワーマンションを検討する際に
是非読んでほしいいタワーマンション本を紹介します。
・「限界のタワーマンション」榊淳司著（集英社新書）
榊淳司氏の著書はタワーマンションだけでなく、
マンションを購入検討する際にとても参考になりますので
その他の著書も読まれることをお勧めします。
世田谷フロンティアでは仲介手数料0～1.5%で
中古マンションほか不動産購入･売却仲介させて頂きます。
その他世田谷フロンティアによるコンサルティング内容は
・理想の不動産売買のためのライフプランニング
・ライフプランに沿った理想のマンション探し
・購入を希望される不動産、エリアの調査
・ハウスメーカーや工務店、リフォーム会社の紹介
・税理士、司法書士、ファイナンシャルプランナーの紹介等々
詳しくはホームページをご覧ください。
