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不動産の売却・購入コンサルティング
コンサルティングの内容・料金表
不動産購入コンサルティング
| コンサルティング内容 | 報酬額 |
|---|---|
| 初回相談 | 無料 |
| 特定物件の調査 | 1物件1万円（税別） ※資料取得の際、別途実費が必要となる場合があります |
| ライフプランニング～物件調査 | 1ヶ月5万円（税別）
※2ヶ月目以降は月額1万円（税別）
|
| ライフプランニング～物件調査 ～仲介業務 |
成約価格の1.5%+3万円（税別） ～無料 ※成約価格3,000万円未満の場合は48万円（税別）～無料
|
| 仲介業務 |
不動産売却コンサルティング
| コンサルティング内容 | 報酬額 |
|---|---|
| 初回相談 | 無料 |
| 物件調査・査定・売却方法提案 | 1物件5万円（税別） |
| ホームインスペクション相談 （建物検査･既存住宅瑕疵保証保険） |
1物件3万円（税別）+建物検査･保険料 ※建物検査･保険料は物件の種類や保険期間等により異なります。物件によって建物検査･保険が利用できない場合があります。 |
| 物件調査等～ホームインスペクション～仲介業務 |
成約価格の1.5%+3万円（税別） ～無料 ※成約価格3,000万円未満の場合は48万円（税別）～無料 |
| 仲介業務 |
不動産賃貸コンサルティング
| コンサルティング内容 | 報酬額 |
|---|---|
| 仲介業務 | |
| 貸主の場合、月額賃料の30%（税別）
弊社顧客及び顧客紹介のお客様のみ
|
|
| 借主の場合、月額賃料の30%（税別）
月額賃料10万円以上の不動産のみ
（物件を特定いただきます） |
コンサルティングの流れ
2.ご依頼内容が正確に確認できた段階で直接お会いさせていただき、コンサルティングの内容や流れをお互いに確認いたします。
3.正式にコンサルティングを依頼いただく際にコンサルティング料金をお支払いいただきます。
4.不動産購入相談の場合はご希望によりFPによるライフプランニングを行います。
5.ライフプランやご希望条件に基づき、不動産調査・提案・報告・専門会社紹介を行います。
6.不動産売買仲介をご希望の場合は、仲介業務を行います。
7.不動産売買成立、引渡し完了時に仲介手数料をお支払いいただきます。
仲介手数料簡易計算方法（上限）
売買価格×3%+6万円+消費税（例）売買価格5,000万円の場合
5,000万円×3%+6万円＝156万円（+消費税10%）＝合計1,716,000円
※仲介会社は宅地建物取引業法により売主･買主双方に上記上限となる仲介手数料を
請求することが認められております。
請求することが認められております。
よくあるご質問
- 【担当者】はどんな方ですか？
- 担当は代表の安藤です。昭和43年生まれ、妻と子の3人家族です。
不動産業界は平成元年から30年以上の経験と実績があります。
宅地建物取引士と管理業務主任者（返納中）の資格を持っております。
- 【不動産コンサルティング】は初回相談後に必ず必要ですか？
- 初回相談の際にコンサルティングの内容や流れをご説明いたしますので、
お客様のご希望に沿わない場合は相談のみで終了いただくこともできます。
その際は費用は一切かかりません。
- 【FPによるライフプランニング】とは何ですか？
- 弊社ではお客様に理想の不動産を購入いただくために
ライフプランを作成いただくことをお勧めしております。
ライフプランはお客様から年収･年齢･家族構成･希望の将来設計等を確認、
老後までのお金の出入りを分かりやすく数値化した人生設計図です。
これまでに多くのお客様のライフプランを拝見しましたが、
中には不動産購入を見送る必要のある方もおられました。
家賃との比較等で購入されるのではなく、しっかりライフプランを作成し、
将来の負の資産にならない理想の不動産を購入していただきたいと願います。
- なぜ【仲介手数料無料や半額】にできるの？無料と半額の違いは？
- 仲介手数料約3%はあくまでも宅地建物取引業法上の上限となります。
よって約3%と決まっているわけではありません。
弊社は莫大な広告費や人件費を必要ないため半額や無料にしています。
弊社が売主様から売却依頼を受けて仲介した場合は、
売主様の仲介手数料は半額とさせていただいております。
他社が売主様から売却依頼を受けている物件を弊社で仲介した場合は、
買主様の仲介手数料を半額とさせていただいております。
弊社が紹介する買取り会社へ売却される場合の売主様の仲介手数料や、
売主が不動産会社で仲介手数料を頂ける物件を購入頂く場合の
買主様の仲介手数料はいずれも無料です。※仲介手数料半額は売買価格3,000万円以上が条件となります。
※仲介手数料無料は売買価格2,500万円以上が条件となります。
- 【世田谷区以外の不動産】は扱わないのですか？
- 世田谷区以外でも不動産の所在や種類によってお引き受けしております。
実際に世田谷区以外の都内や神奈川県、埼玉県等でも実績があります。
- 【取り扱っている不動産】の種類は？
- マンション、一戸建、土地、一棟マンション、アパート、ビル、空き家、
底地、借地、リゾート物件、その他一通り扱っております。
また一棟マンションやビルなど収益不動産情報が入りますので、
一般の方に知られていない物件をご紹介することも可能です。
お客様への3つのお約束
しつこい強引な営業は一切しません
不動産会社には良いイメージがないというお客様が多いと思います。問い合わせをしただけでしつこく営業される、
物件内覧すると強引に勧められる等々。
弊社にはコンサルティング会社としての自負があります。
お客様からのご依頼にはベストなご提案をするために最善を尽くしますが、
その提案に対するお客様の判断･結論を弊社は支持いたします。
弊社が良いと思う不動産以外はお勧めいたしません
多くのお客様から不動産探しをご依頼いただきますが、条件通りであったとしても自分が住みたいと思えないような
立地や住環境、設備仕様の不動産の積極的な紹介は控えます。
それで取引が成立できなくてもお客様には有益と考えます。
お客様が納得いただくまでコンサルティングいたします
不動産取引はお客様の人生と財産がかかっています。不安を抱えながら取引を勧めることは失礼に当たります。
弊社ではお客様に納得いただけるまで親身にサポートを行い、
本当に喜んでいただける理想の不動産取引になるよう
コンサルティングいたします。
