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不動産の売却・購入コンサルティング
コンサルティングの内容・料金表
不動産購入コンサルティング
不動産の購入を考えているけれど、現在の経済力で購入する場合の理想の購入価格を知りたい。
また購入する場合に毎月返済額はいくらが妥当なのか、
購入しても老後に必要な生活費を貯蓄ができるかどうか、
購入したうえで貯蓄するためにどうしたらいいか等々、
ファイナンシャルプランナーに相談してライフプランを作成し、
自分にとって将来負担にならないような
理想の不動産を購入できるようアドバイスが欲しい、
そういうお客様に必要なコンサルティングを行います。
| コンサルティング内容 | 報酬額 |
|---|---|
| 初回相談 | 無料 |
| ファイナンシャルプランナーによる ライフプラン作成～不動産探し |
5万円（税別） |
| ご購入（仲介成立） |
仲介手数料/成約価格の1.5%＋3万円 ※最低50万円（税別）～無料 コンサル料は返金いたします。 |
不動産売却コンサルティング（居住用不動産除く）
住んでいる不動産をなるべく高く売ってくれる不動産会社を探していて売却査定価格を希望する方には無料の売却価格査定を行います。
また親が住んでいた家や相続した空き家についての相談は空き家コンサルティング。
不動産売却コンサルティングは投資用不動産や資産として保有している不動産を
売却すべきか否か、売却する場合の売却先についての相談となります。
該当する不動産は賃貸中のマンションやアパート、一棟マンション等々。
投資用不動産は安易に広告を出すよりも高く売る方法があります。
| コンサルティング内容 | 報酬額 |
|---|---|
| 初回相談 | 無料 |
| 売却方法提案 | 5万円（税別） |
| 売却活動 |
無料 |
| ご売却（仲介成立） | 仲介手数料/成約価格の1.5%+3万円（税別）～無料 ※成約価格3,000万円未満除く ※最低50万円（税別）～無料 |
空き家コンサルティング
空き家相談は年々増えており、ここ数年で都内や他県の空き家について弊社での売却仲介も増加傾向にあります。
弊社では売却を前提とした空き家コンサルティングを行っております。
売却せずに負動産から不動産に改築やリフォームする場合は
多額の初期費用負担（初期投資）となるためです。
よって経済的に余裕があって空き家に不安を感じていない方は対象外で、
空き家を売却したい方が対象のコンサルティングとなります。
空き家は先延ばしにしてもメリットはないため早期売却をお勧めします。
| コンサルティング内容 | 報酬額 |
|---|---|
| 初回相談 | 無料 |
| 税理士･司法書士等紹介 | 無料 |
| 税理士･司法書士等に業務依頼 | 無料 ※税理士や司法書士の相談料や登記費用等実費が発生します。 |
| 売却依頼～売却先探し | 無料 |
|
ご売却（仲介成立） |
仲介手数料：成約価格の1.5%+3万円（税別）～無料 |
※上記報酬額は世田谷区及び周辺の不動産が対象となります。
※その他地域の不動産の場合はご相談ください。
※その他地域の不動産の場合はご相談ください。
セカンドオピニオンコンサルティング
近年増えている相談に購入希望不動産のセカンドオピニオンがあります。購入する（希望している）不動産と仲介会社が決まっていて、
その不動産を別の不動産会社に第三者の目線で評価してほしいという相談。
評価対象不動産の住所など具体的な情報が必要になります。
また弊社のお勧めは、購入希望マンションの新築時パンフレットと
過去の取引事例（成約事例や売出し事例）資料提供のコンサルティング。
特に購入しようとしているマンションの過去の取引事例は最低限確認して
納得して購入することをお勧めしております。
過去の事例に比べて高いから購入を勧めないということではなく、
しっかりと理解して購入して頂きたいのです。
| コンサルティング内容 | 報酬額 |
|---|---|
| セカンドオピニオン ※相談への回答 |
1万円（税別） |
| 購入希望マンションの 新築時パンフレット及び 成約･売出し事例資料提供 ※相談料無料 ※対象はマンションのみ |
2万円（税別） ※新築時パンフレットがないマンションは1万円（税別） |
コンサルティングの流れ
2.ご依頼内容が正確に確認できた段階で面談（対面もしくはリモート）のうえ、コンサルティングの内容や流れをお互いに確認いたします。
※セカンドオピニオンコンサルティングを除く
3.正式にコンサルティングを依頼いただく際に報酬（コンサルティング料）をお支払いいただきます。
4.各種コンサルティングを行います。
5.各種不動産売買をご依頼の場合は、媒介契約締結（売買仲介を依頼頂く契約）のうえ売買活動を行います。
6.不動産売買契約成立時や引渡し完了時に仲介手数料をお支払いいただきます。※無料の場合を除く
仲介手数料簡易計算方法（上限）
売買価格×3%+6万円+消費税（例）売買価格5,000万円の場合
5,000万円×3%+6万円＝156万円（+消費税10%）＝合計1,716,000円
※仲介会社は宅地建物取引業法により売主･買主双方に上限仲介手数料を
請求することが認められております。
請求することが認められております。
よくあるご質問
- 【担当者】はどんな方ですか？
- 担当は代表の安藤です。昭和43年生まれ、妻と子の3人家族です。
不動産業界は平成元年から35年以上の経験と実績があります。
宅地建物取引士と管理業務主任者（返納中）の資格を持っております。
- 【不動産コンサルティング】は初回相談後に必ず必要ですか？
- 初回相談の際にコンサルティングの内容や流れをご説明いたしますので、
お客様のご希望に沿わない場合は相談のみで終了いただくこともできます。
その際は費用は一切かかりません。
- 【ファイナンシャルプランナーによるライフプランニング】
とは何ですか？ - 弊社ではお客様に理想の不動産を購入いただくために
ライフプランを作成いただくことをお勧めしております。
ライフプランはお客様から年収･年齢･家族構成･希望の将来設計等を確認、
老後までのお金の出入りを分かりやすく数値化した人生設計図です。
家賃との比較等で購入されるのではなく、しっかりライフプランを作成し、
将来の負の資産にならない理想の不動産を購入していただきたいと願います。
- なぜ【仲介手数料無料や半額】にできるの？
無料と半額の違いは？ - 仲介手数料3%+6万円（税別）は宅地建物取引業法上の上限となります。
弊社は莫大な広告費や人件費が必要ないため半額や無料にしています。
弊社が売主様や買主様から売買依頼を受けて仲介した場合は仲介手数料半額、
弊社が紹介する買取り会社へ売却される場合の売主様の仲介手数料や、
不動産会社等が売主で売主から仲介手数料を頂ける物件を購入頂く場合の
買主様の仲介手数料はいずれも無料です。※仲介手数料無料・半額は売買価格3,000万円以上が条件となります。
- 【世田谷区以外の不動産】は扱わないのですか？
- 世田谷区以外でも不動産の所在や種類によってお引き受けしております。
世田谷区以外の都内、神奈川県、埼玉県、千葉県等でも実績があります。
- 【取り扱っている不動産】の種類は？
- マンション、一戸建、土地、一棟マンション、アパート、ビル、空き家、
底地、借地、リゾート物件、その他各種不動産を扱っております。
また一棟マンションやビルなど収益不動産情報については、
一般の方に知られていない物件をご紹介することも可能です。
お客様への3つのお約束
しつこい強引な営業は一切しません
不動産会社には良いイメージがないというお客様が多いと思います。問い合わせをしただけでしつこく営業される、
物件内覧すると強引に勧められる等々。
弊社にはコンサルティング会社としての自負があります。
お客様からのご依頼にはベストなご提案をするために最善を尽くしますが、
その提案に対する判断･結論はお客様にお任せいたします。
弊社が良いと思う不動産以外はお勧めいたしません
多くのお客様から不動産探しをご依頼いただきますが、ご希望条件に該当してもお勧めできない不動産の積極的な紹介は控えます。
それで取引が成立できなくてもお客様には有益と考えます。
お客様が納得いただくまでコンサルティングいたします
不動産取引はお客様の人生と財産がかかっています。弊社ではお客様に納得いただけるまで親身にサポートを行い、
本当に喜んでいただける理想の不動産取引になるよう
コンサルティングいたします。
