世田谷の中古マンション売却・購入は仲介手数料無料~
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売却時の仲介手数料を無料~半額で仲介いたします。

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世田谷の中古マンション購入

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中古マンションの購入で失敗しないために

中古マンションを購入する際、場所と予算、広さ、間取り、築年数、駅距離、その他お客様それぞれの各種条件で探されることと思います。

不動産購入は賃貸と違い、一度買ったら簡単には住替えられませんし、気に入らなかったからといってすぐに売却できる保証もなく、そういう意味では人生を左右する買物といっても過言ではありません。

そのためには希望する条件が理想かどうかが大切なポイントになってきます。

 

 

  • 場所が気に入ったからといって駅から遠くてもいいのでしょうか?(将来売却困難な物件はさける)
  • 家賃並みで購入できる価格で将来ご負担にならないでしょうか?(ライフプラン)
  • 希望する場所と予算と広さは現実的でしょうか?


購入して住んでみたらこんなはずじゃなかったと思っても遅いのです。

弊社ではお客様にとって理想の不動産を購入いただたくためにコンサルティングを行います。

コンサルティングの一つに仲介手数料サービスがありますが、仲介手数料が安くなっても人生の負担になる不動産を購入してしまっては意味がありません。

それより大事なことは住んでから買って良かった思える、住み続けても将来の金銭的な負担にならない、お客様にとって本当に理想の不動産であることに尽きます。

弊社ではそんな理想の不動産購入を実現いただくための購入方法をご提案しています。

 

 

将来売却が困難な物件は避ける

関連図23
理想の中古マンションを購入するためのポイントの一つは、将来売却が困難な物件は避けるということです。
どんなに良い物件を購入してもライフスタイルの変化や仕事の事情等で将来売却する可能性を否定することは出来ません。

いざ売却しようと思ったときに売りにくい物件は避けるべきです。

売りにくい物件には購入検討者の大半の方々が避ける事情のある物件です。
購入検討者の大半の方が買いたいと思えない物件と言い換えてもいいです。

1.立地

不動産の価値を大きく左右するポイントに立地があります。
中古マンション購入のポイントですから住宅としての立地ということです。
弊社でお勧めしない立地の一つに大通り沿いや線路沿いなど騒音のある立地があります。
大通り沿いや線路沿いの場所で住宅を積極的に購入する方はいません。
特にお子さんや高齢の方がいる家族構成の世帯には向きません。
大通り沿いや線路沿いでは騒音だけでなく排気ガスや鉄粉などの影響もあり、洗濯物を干すと汚れますし、窓を開けておくと部屋の中が汚れる、建物の外壁も住宅街と比べると汚れやすいということがあります。
住宅を購入するのなら閑静なとまでは言いませんが住宅街で購入するべきと思います。
お客様が単身者や共働きのご夫婦であっても休日は静かな方がいいですよね。
売りに出されている中古マンションで騒音のある立地の物件は価格も安い傾向にあります。
将来売ろうと思っても周辺相場よりも安くなるということです。
売りにくいから安くなるのですから安いといって購入するのは避けるべきです。

2.駅距離

やはり立地の一つに駅距離があります。
一概に駅から遠いことが悪いと言うことではありませんが、駅から遠いよりは近い方がいいに決まっています。
物件探しをする際に徒歩〇〇分以内といった探し方をします。
例えばSUUMOで中古マンションを探そうとすると、条件設定の駅徒歩分数は「1分以内」「3分以内」「5分以内」「7分以内」「10分以内」「15分以内」「20分以内」「指定なし」から検索できるようになっています。
お客様の家族構成やライフスタイルにもよりますが、探しはじめは「5分以内」~「10分以内」で検索し、希望のエリアで予算内の物件が見つからないときにエリアを変えられるか駅距離を広げられる方が多いです。
それでも「20分以内」まで広げられる方はごく稀で、ごく稀の方しか検討しない駅距離の物件は避けるべきです。
「10分以内」までが理想ですが「15分以内」にはお得価格物件が多いため徒歩12分以内程度までは教育環境や買物環境など周辺環境次第ではお勧めできます。

3.周辺環境

その周辺環境も大事なポイントとなります。
駅に近ければスーパーやコンビニなど買物施設や金融機関、医療施設など生活に必要な施設が身近に揃い安心ですが、住宅街はどうでしょうか。
駅徒歩10分以内で生活施設がほとんどない物件もあれば駅徒歩15分以上でも周辺に生活施設が揃う物件もありますので、この周辺環境と駅距離は別に考える必要があります。
身近にスーパーやコンビニがない生活はとても不便です。
小さなお子さんのいるご家族は保育園や幼稚園が身近に存在するのかどうか、小学校までの距離が遠くないか、通学ルートに大通りや暗い道など危険な場所はないか、お子さんが遊べる公園が近くにあるかなど検討条件に加えるべき大切な要素です。

4.管理

中古マンションの資産価値は「管理」が大きく左右します。
中古マンションの場合、区分所有者全員で管理組合を結成して管理会社に管理業務を委託することが一般的ですが、一部中古マンションでは管理会社に委託すると管理費が高額になる理由から自主管理を選択している場合があります。
自主管理になると管理費などの金銭的な経理業務から、清掃業務など管理業務を輪番制などにより所有者の方々が自ら行う必要が発生します。
管理委託マンションと比べて清掃が行き届かなかったり、非協力的な所有者が存在することなど管理面で不安があるうえ、修繕計画が整わないことから大規模修繕工事が行われている割合も低くなっています。
一戸建と違って区分所有者が協力して建物や共用設備を維持管理していくマンションは「管理」の善し悪しは大変重要なため弊社では自主管理マンションを積極的に勧めないようにしています。

5.共用設備

共用設備にはオートロックやエレベーター、宅配ボックスなど室内設備(専有部分の設備)のように購入後にリフォームなどで自分で設置できない設備があります。

その共用設備の中で必要と思われるのはエレベーターです。
1階住戸を購入される場合は不要ですが2階以上のお部屋では欠かせません。
階段は健康に良いなどと言ってエレベーター無しのマンションを勧めてくる不動産屋の営業マンがいたら失格です。
大きな荷物を運ぶ場合や病気の時、足に怪我をしているときに健康は無関係です。
購入時は30代や40代でも住み続けて70代、80代になったときに不便このうえない。
エレベーターのない中古マンションの2階以上の部屋は避けるべきです。

6.小規模マンション

中古マンションには総戸数5戸~10戸など小規模から300戸や500戸の大規模マンションまで様々な戸数のマンションが存在します。
マンションの規模や低層・高層など総階数はお客様の好みで良いのですが、小規模マンションは管理費が高くなったり、それが理由で将来自主管理になる可能性があり、また大規模修繕工事費用が割高なため一世帯当たりの修繕積立金が高額になり大規模修繕工事が出来ないなどといったことも現実に起きています。
共用部分の面積も小さいため共用施設にも限界があり、中・大規模マンションに比べて見劣りすることなどもあってお勧めいたしません。

その他にもコンサルティングでお勧めしない中古マンションの避けるべきポイントがいくつかありますが、いずれにしても売りにくいマンション(購入検討者から敬遠されやすいマンション)を購入しないと言うことはリスクヘッジにも繋がります。
将来売却したいときになるべくそのときの相場通りに、なるべく早く売りたい、といったときのリスクヘッジは大切です。

ライフプランに応じた理想の支払い計画

関連図11
以上のリスクヘッジされた理想の中古マンションを探すに当たり、お客様には積極的にファイナンシャルプランナーによるライフプラン作成を勧めています。

中古マンションを購入された方の中には、家賃並みで買えたからという理由で購入された方がいると思いますが、そもそも支払っていた家賃と同額の住宅ローン返済額は老後までの生活資金に影響しない負担額なのでしょうか?

実際にライフプランを作成された弊社のお客様の中には、希望の予算で購入された場合に希望のライフスタイルに対して老後の生活資金が不足という結果が出ているケースがあります。

ライフスタイルはお客様によって全く異なります。

年収や年齢、職業、家族構成が全く違うのですから当然です。仮に全く同じであっても理想のライフスタイルは違いますよね。

子供を中学から私立に通わせたい方もいれば高校まで公立で良いという方もいるし、子供をもう一人ほしい方もいれば、もう子供を増やす予定がない方もいます。

小学校低学年から塾に通わせたい、ピアノ教室やスイミングスクールに通わせたい、奥様は子供に手がかからなくなったら共働きをしたい、ご主人はゴルフが趣味で老後もゴルフを続けたい、旅行が趣味で老後はご夫婦で年に一回旅行に行きたいなど理想のライフプランは様々。
ライフプランは家族構成と世帯収入、生活費に貯金、子供の教育費や生命保険料など想定されるあらゆる生活資金と住宅にかかる費用を現在の年齢から老後まで、実際にどのくらいの費用が発生し、理想のライフスタイルと希望の住宅購入の予算だとそれが生活資金にどのくらい影響するのか一目瞭然で分かる生活設計資料です。

希望の予算で中古マンションを購入した場合に赤字になることが分かれば購入を断念するのか、予算を考え直す必要があります。

お客様の中には希望の予算で購入するために希望のライフスタイルを見直したり、生命保険を見直したり、生活費の無駄な部分を見直したりする方もいます。

このライフプランを作成するのは弊社提携のファイナンシャルプランナーです。

ファイナンシャルプランナーによるライフプラン相談会は不動産会社が集客イベントの一つとして行うケースもありますが、その理由は不動産会社が売りたい不動産を売るためです。

弊社は理想の不動産を探すためにライフプランを作成しておりますので、提携するファイナンシャルプランナーは中立・公平に診断していただけます。

よって任意ではありますがセカンドオピニオンとしても活用できますのでぜひご利用いただきたいコンサルティングの一つです。

なおどうしても買いたい中古マンションがあって購入先行になる場合、購入後であってもライフプランは有用なのでお勧めいたします。

仲介手数料サービス

仲介手数料簡易計算方法

※図をクリックいただくと拡大表示されます


弊社では不動産購入時に必要な仲介手数料を無料~半額サービスを行っております。
仲介手数料約3%(簡易計算:売買価格×3%+6万円+消費税)は宅地建物取引業法によりお客様から受取れる上限と定められている金額です。

仲介手数料無料サービス

購入いただく不動産の売主が不動産会社など売主から仲介手数料を受取れる場合、買主様の仲介手数料は無料となります。
(例)売買価格5,000万円の場合 5,000万円×3%=150万円+6万円=156万円+消費税8%=合計1,684,800円→0円
購入時仲介手数料無料サービス
※図をクリックいただくと拡大表示されます

仲介手数料半額サービス

購入いただく不動産の種類に拘わらず、売買価格3,000万円以上は買主様の仲介手数料は半額、売買価格3,000万円未満は仲介手数料48万円+消費税となります。


(例)売買価格5,000万円の場合 5,000万円×3%=150万円+6万円=156万円+消費税8%=合計1,684,800円→842,400円

購入時仲介手数料半額サービス
※図をクリックいただくと拡大表示されます

中古マンション売出情報メールサービス(無料)

関連図22

弊社運営サイト『世田谷情報局』掲載マンションなど、特定の中古マンションに売出情報があった際にその情報を資料添付して無料でメール提供させていただきます。

世田谷情報局(弊社サイト):http://www.setagaya-joho.com/

不動産ポータルサイト掲載不動産確認サービス(無料)

関連図24

不動産ポータルサイトに掲載されている売出中の中古マンションや一戸建などでお客様がご興味・ご関心のある不動産があれば、そのページURLをメールいただければ弊社仲介サービスの対象として取扱い可能かどうか確認させていただきます。

 

主な不動産ポータルサイト

リクルートの不動産・住宅サイト SUUMO(スーモ)    不動産・賃貸のアットホーム
ホームズ:http://www.homes.co.jp/

よくあるご質問

よくあるご質問
  • 【仲介手数料無料の不動産】限定で探してくれるの?
  • 仲介手数料無料条件でお探しすることは可能ですが、仲介手数料無料の不動産よりも仲介手数料半額の不動産の方がお客様にとって理想の不動産の可能性もありますので、仲介手数料額で選ぶよりも理想の不動産を優先されることをお勧めいたします。
  • 【世田谷区以外の不動産】は購入依頼できないの?
  • 一般向け居住用不動産(マンション・一戸建など)は原則世田谷区内に限らせていただきますが、世田谷区に隣接する市区ほか、弊社でスピーディーに対応できるエリアであれば可能です。
    事業用不動産(開発用地・一棟不動産など)は世田谷区以外の不動産も情報が入りますのでご紹介させていただきます。
  • 【内見・内覧】だけという相談はできますか?
  • 購入しないことが分かっている場合は売主様に迷惑となりますのでお受けできませんが、内見・内覧してみないと購入するか分からないのは当然ですのでお気軽に相談ください。
  • 【どんな不動産】でも探していただけますか?
  • マンションや一戸建など一般的な居住用不動産のほか、事業用土地や事業用不動産、一棟不動産、賃貸中不動産はお探しできます。

売出中物件情報

グランスイート三軒茶屋スカイテラス

グランスイート三軒茶屋スカイテラス.png

【所在地】世田谷区上馬1-13-6
【交通①】東急田園都市線 駒沢大学駅徒歩8分
【交通②】東急田園都市線 三軒茶屋駅徒歩10分
【交通③】東急世田谷線 三軒茶屋駅徒歩12分
【価 格】4,650万円
【仲介手数料】半額サービス(157万1,400円→78万5,700円)
【間取り・専有面積】1LDK・54.74㎡
【構造・階数】RC造14階建12階部分
【種別(築年月)】中古マンション(2014年2月)
【詳細ページ】物件詳細ページ

 

パークコート二子玉川弐番館

パークコート二子玉川弐番館

【所在地】世田谷区玉川4-39-2
【交通①】東急田園都市線 二子玉川駅徒歩13分
【交通②】東急大井町線 二子玉川駅徒歩13分
【価 格】11,980万円
【仲介手数料】無料サービス(394万6,320円→0円)
【間取り・専有面積】3LDK・97.64㎡
【構造・階数】RC造5階建1階部分
【種別(築年月)】中古マンション(2003年7月)
【詳細ページ】物件詳細ページ

二子玉川ライズタワー&レジデンス

二子玉川ライズタワー&レジデンス

【所在地】世田谷区玉川1-15-3
【交通①】東急田園都市線 二子玉川駅徒歩6分
【交通②】東急大井町線 二子玉川駅徒歩6分
【価 格】8,480万円
【仲介手数料】半額サービス(281万2,320円→140万6,160円)
【間取り・専有面積】2LDK・63.00㎡
【構造・階数】RC造地下1階付28階建14階部分
【種別(築年月)】中古マンション(2010年5月)
【詳細ページ】物件詳細ページ

リビオレゾン八幡山

リビオレゾン八幡山

【所在地】世田谷区上北沢4-32-7
【交通①】京王線 八幡山駅徒歩2分
【価 格】4,180万円
【仲介手数料】半額サービス(141万9,120円→70万9,560円)
【間取り・専有面積】2LDK・50.52㎡
【構造・階数】RC造5階建2階部分
【種別(築年月)】中古マンション(2013年5月)
【詳細ページ】物件詳細ページ

ジオ成城学園前

ジオ成城学園前

【所在地】世田谷区砧8-32-32
【交通①】小田急線 成城学園前駅徒歩8分

【交通②】小田急線 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩10分
【価 格】8,980万円
【仲介手数料】半額サービス(297万4,320円→148万7,160円)
【間取り・専有面積】3LDK・81.72㎡
【構造・階数】RC造地下1階付3階建2階部分
【種別(築年月)】中古マンション(2012年9月)
【詳細ページ】物件詳細ページ

用賀レジデンス

用賀レジデンス

【所在地】世田谷区玉川台2-32-1
【交通①】東急田園都市線 用賀駅徒歩7分
【価 格】6,780万円
【仲介手数料】半額サービス(226万1,520円→113万760円)
【間取り・専有面積】2LDK・72.69㎡
【構造・階数】RC造地下1階付15階建12階部分
【種別(築年月)】中古マンション(2007年3月)
【詳細ページ】物件詳細ページ

ピアースコード二子玉川

ピアースコード二子玉川

【所在地】世田谷区瀬田1-2-25
【交通①】東急大井町線 上野毛駅徒歩6分

【交通②】東急田園都市線 二子玉川駅徒歩9分

【交通③】東急大井町線 二子玉川駅徒歩9分
【価 格】6,980万円
【仲介手数料】半額サービス(232万6,320円→116万3,160円)
【間取り・専有面積】2LDK・67.55㎡
【構造・階数】RC造地下2階付4階建4階部分
【種別(築年月)】中古マンション(2006年11月)
【詳細ページ】物件詳細ページ

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