世田谷区の中古マンション売却・購入は仲介手数料無料~
世田谷フロンティア

購入時の仲介手数料を半額(最大無料)、
売却時の仲介手数料を無料~半額で仲介いたします。

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お客様からの不動産相談~仲介手数料について

最近新規で問い合わせ頂いた複数のお客様から

仲介手数料についての質問がありました。

弊社の仲介手数料サービスは基本的に半額から無料です。

不動産売買の仲介手数料は宅地建物取引業法で、

売買価格の3%+6万円(簡易計算です)に

消費税を加えた金額が上限と定められています。

あくまでも上限のため3%+6万円が

正規手数料ということではありません。

弊社の仲介手数料半額とは上限の半額で、

1.5%+3万円に消費税ということになります。

 

世田谷フロンティアの購入時仲介手数料サービスは、

半額サービスが3,000万円以上の売買価格で仲介する場合、

無料サービスが売主から仲介手数料3%頂ける物件の場合です。

売却時仲介手数料サービスは原則半額サービスとなり、

弊社での買取と買取会社への売却仲介は無料サービスとなります。

 

このような仲介手数料サービスを行っている理由は、

弊社は社員を雇用していないため人件費等がかからず、

また高額な費用が発生する広告宣伝活動もしていないので

半額でも十分会社が運営できることが一つ。

また私自身過去に自宅の購入・売却を含め

不動産の購入・売却を複数回経験しておりますが、

仲介手数料の上限額を支払ったことはありません。

不動産仲介の経験豊富な社員なども

全員とは言いませんが同じだと思います。

不動産取引のプロである不動産仲介会社の社員が

上限手数料を払わずに売買しているのですから

一般のお客様もそれに倣った方がいいと思います。

 

弊社は世田谷区の中古マンションを専門としておりますが、

売り出されている中古マンションの9割以上が

どこの不動産仲介会社でも取り扱える取引形態になっています。

仲介手数料上限額が条件の仲介会社に

なぜ購入仲介依頼するのでしょうか。

売却も同じくなぜ仲介手数料上限の仲介会社に

売却依頼するのでしょうか。

不動産仲介会社は喉から手が出るほど売却依頼が欲しい。

わざわざ仲介手数料上限条件の仲介会社に

売却依頼する必要はないと思います。

大手仲介会社の多くは売却時のサービスとして

売主が責任を負う引渡し後の建物の不具合について

会社が責任を負うホームインスペクションや

瑕疵保険サービスを導入しています。

ホームインスペクションとは簡単に言うと建物検査、

瑕疵保険とは保険会社に保険料を支払うことで

一定年数以内に不具合が発生した際の費用を

保険会社が負担するという保険です。

ホームインスペクションと瑕疵保険を自己負担した場合、

高くても10~15万円程度でマンションなら10万円以下。

仲介会社に手数料上限を支払って

ホームインスペクションや瑕疵保険サービスをして頂くよりも

自己負担で手数料半額の方がはるかにお得だと思いますし、

引渡し後の不具合発生は100件に1件もありませんので、

本当に心配な方だけ考えればいいと思います。

 

以前に弊社の半額サービスを利用し

中古マンションを購入頂いたお客様から、

サービス分で引越し疲れを癒すために

グアム旅行に行ってきましたとお土産を頂いたことがあります。

サービス分をリフォーム費用に充てられたり、

海外メーカーの高級家具を購入したお客様もいました。

多くのお客様は貯金されているようですが。

 

売買価格が高くなるほど仲介手数料も高くなります。

5,000万円の売買で仲介手数料税込約170万円です。

6,000万円で約200万円、7,000万円で約240万円、

この金額を支払うことで大手仲介会社の安心を得る、

その安心料にしては高すぎませんでしょうか?

弊社ではその半額が手元に残ります。

弊社では安心できないなら仕方ありませんが。

 

世田谷フロンティアでは仲介手数料0~1.5%で

中古マンションほか不動産購入・売却仲介させて頂きます。

その他世田谷フロンティアによるコンサルティング内容は

・理想の不動産売買のためのライフプランニング

・ライフプランに沿った理想のマンション探し

・購入を希望される不動産、エリアの調査

・ハウスメーカーや工務店、リフォーム会社の紹介

・税理士、司法書士、ファイナンシャルプランナーの紹介等々

 

詳しくはホームページをご覧ください。

2019年11月18日 21:09


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