世田谷情報局にプラウド弦巻を公開しました
世田谷区弦巻の中古マンション、
プラウド弦巻を
世田谷情報局に公開しました。
http://www.setagaya-joho.com/post/post-16219.html
動画はユーチューブに公開しました。
https://youtu.be/RDMwpE51PeA
2019年11月22日 20:03
世田谷中古マンションブログ
世田谷情報局にセンチュリー千歳烏山を公開しました
世田谷区給田の中古マンション、
センチュリー千歳烏山を
世田谷情報局に公開しました。
http://www.setagaya-joho.com/post/post-16213.html
動画はユーチューブに公開しました。
https://youtu.be/PwMMMnScj6A
2019年11月21日 19:21
世田谷情報局にル・リオン三軒茶屋Ⅱを公開しました
世田谷区太子堂の中古マンション、
ル・リオン三軒茶屋Ⅱを
世田谷情報局に公開しました。
http://www.setagaya-joho.com/post/post-16212.html
動画はユーチューブに公開しました。
https://youtu.be/f6b1MsQT590
2019年11月21日 19:16
世田谷情報局に松原ハイデンスを公開しました
世田谷区松原の中古マンション、
松原ハイデンスを
世田谷情報局に公開しました。
http://www.setagaya-joho.com/post/post-16211.html
動画はユーチューブに公開しました。
https://youtu.be/oMY54ZFRmhg
2019年11月20日 20:01
世田谷情報局にニューウェルハイツ第二奥沢を公開しました
世田谷区奥沢の中古マンション、
ニューウェルハイツ第二奥沢を
世田谷情報局に公開しました。
http://www.setagaya-joho.com/post/post-16210.html
動画はユーチューブに公開しました。
https://youtu.be/-iuEZ9vEdfA
2019年11月18日 22:13
世田谷情報局にアールヴェール桜新町を公開しました
世田谷区弦巻の中古マンション、
アールヴェール桜新町を
世田谷情報局に公開しました。
http://www.setagaya-joho.com/post/post-16209.html
動画はユーチューブに公開しました。
https://youtu.be/hI4HV_Hews4
2019年11月18日 22:08
お客様からの不動産相談～仲介手数料について
最近新規で問い合わせ頂いた複数のお客様から
仲介手数料についての質問がありました。
弊社の仲介手数料サービスは基本的に半額から無料です。
不動産売買の仲介手数料は宅地建物取引業法で、
売買価格の3％＋6万円（簡易計算です）に
消費税を加えた金額が上限と定められています。
あくまでも上限のため3％＋6万円が
正規手数料ということではありません。
弊社の仲介手数料半額とは上限の半額で、
1.5％＋3万円に消費税ということになります。
世田谷フロンティアの購入時仲介手数料サービスは、
半額サービスが3,000万円以上の売買価格で仲介する場合、
無料サービスが売主から仲介手数料3％頂ける物件の場合です。
売却時仲介手数料サービスは原則半額サービスとなり、
弊社での買取と買取会社への売却仲介は無料サービスとなります。
このような仲介手数料サービスを行っている理由は、
弊社は社員を雇用していないため人件費等がかからず、
また高額な費用が発生する広告宣伝活動もしていないので
半額でも十分会社が運営できることが一つ。
また私自身過去に自宅の購入･売却を含め
不動産の購入･売却を複数回経験しておりますが、
仲介手数料の上限額を支払ったことはありません。
不動産仲介の経験豊富な社員なども
全員とは言いませんが同じだと思います。
不動産取引のプロである不動産仲介会社の社員が
上限手数料を払わずに売買しているのですから
一般のお客様もそれに倣った方がいいと思います。
弊社は世田谷区の中古マンションを専門としておりますが、
売り出されている中古マンションの9割以上が
どこの不動産仲介会社でも取り扱える取引形態になっています。
仲介手数料上限額が条件の仲介会社に
なぜ購入仲介依頼するのでしょうか。
売却も同じくなぜ仲介手数料上限の仲介会社に
売却依頼するのでしょうか。
不動産仲介会社は喉から手が出るほど売却依頼が欲しい。
わざわざ仲介手数料上限条件の仲介会社に
売却依頼する必要はないと思います。
大手仲介会社の多くは売却時のサービスとして
売主が責任を負う引渡し後の建物の不具合について
会社が責任を負うホームインスペクションや
瑕疵保険サービスを導入しています。
ホームインスペクションとは簡単に言うと建物検査、
瑕疵保険とは保険会社に保険料を支払うことで
一定年数以内に不具合が発生した際の費用を
保険会社が負担するという保険です。
ホームインスペクションと瑕疵保険を自己負担した場合、
高くても10～15万円程度でマンションなら10万円以下。
仲介会社に手数料上限を支払って
ホームインスペクションや瑕疵保険サービスをして頂くよりも
自己負担で手数料半額の方がはるかにお得だと思いますし、
引渡し後の不具合発生は100件に1件もありませんので、
本当に心配な方だけ考えればいいと思います。
以前に弊社の半額サービスを利用し
中古マンションを購入頂いたお客様から、
サービス分で引越し疲れを癒すために
グアム旅行に行ってきましたとお土産を頂いたことがあります。
サービス分をリフォーム費用に充てられたり、
海外メーカーの高級家具を購入したお客様もいました。
多くのお客様は貯金されているようですが。
売買価格が高くなるほど仲介手数料も高くなります。
5,000万円の売買で仲介手数料税込約170万円です。
6,000万円で約200万円、7,000万円で約240万円、
この金額を支払うことで大手仲介会社の安心を得る、
その安心料にしては高すぎませんでしょうか？
弊社ではその半額が手元に残ります。
弊社では安心できないなら仕方ありませんが。
世田谷フロンティアでは仲介手数料0～1.5%で
中古マンションほか不動産購入･売却仲介させて頂きます。
その他世田谷フロンティアによるコンサルティング内容は
・理想の不動産売買のためのライフプランニング
・ライフプランに沿った理想のマンション探し
・購入を希望される不動産、エリアの調査
・ハウスメーカーや工務店、リフォーム会社の紹介
・税理士、司法書士、ファイナンシャルプランナーの紹介等々
詳しくはホームページをご覧ください。
2019年11月18日 21:09
世田谷区の中古マンション売出し情報です
11月11日（月）～11月17日（日）に売り出された
世田谷区の中古マンションのご紹介です。
※専有面積50㎡以上
※先着順につき成約の場合があります。
フロント等々力
松原ハイデンス
ザ・グランプルーヴ上馬
プラウド弦巻
世田谷フロンティアでは仲介手数料0～1.5%で
購入･売却仲介させて頂きます。
世田谷区で中古マンションをお探しの方は、
下記サイトをご利用ください。
世田谷情報局中古マンションページ
世田谷フロンティア中古マンション検索ブログ
2019年11月18日 16:59
世田谷情報局にディアナコート尾山台翠景を公開しました
世田谷区玉堤の中古マンション、
ディアナコート尾山台翠景を
世田谷情報局に公開しました。
http://www.setagaya-joho.com/post/post-16208.html
動画はユーチューブに公開しました。
https://youtu.be/zmoQ1U_oYiI
2019年11月17日 21:17
一棟マンション･ビル･アパート･土地等収益･事業用物件情報です
一棟マンション･ビル･アパート土地など
投資用収益物件･事業用物件のご紹介です。
□世田谷区祖師谷土地（祖師ヶ谷大蔵駅）
価格1億5,940万円、土地面積約210㎡
※仲介手数料半額サービス
□世田谷区用賀一棟マンション（用賀駅）
価格3億8,000万円、満室想定利回り4.89%
※仲介手数料無料サービス
□千代田区神田紺屋町ビル（神田駅）
価格12億5,000万円、満室想定利回り4.54%
※仲介手数料一部サービス
□港区高輪一棟マンション（高輪台駅）
価格3億5,800万円、満室想定利回り4.03%
※仲介手数料半額サービス
□渋谷区恵比寿土地（広尾駅）
価格4億円、土地面積約120㎡
※仲介手数料半額サービス
□渋谷区神南ビル（渋谷駅）
価格11億円、満室想定利回り3.45%
※仲介手数料一部サービス
□新宿区払方町ビル（牛込神楽坂駅）
価格2億5,000万円、一棟空室
※仲介手数料半額サービス
□文京区関口一戸建（護国寺駅）
価格5億円、土地面積約280㎡
※仲介手数料半額サービス
□目黒区中町土地（祐天寺駅）
価格2億2,800万円、土地面積約270㎡
※仲介手数料半額サービス
□目黒区南一棟マンション（西小山駅）
価格6億1,900万円、満室想定利回り5.5%
※仲介手数料半額サービス
□目黒区平町ビル（都立大学駅）
価格5億6,800万円、満室稼働中利回り4.55%
※仲介手数料半額サービス
□大田区西糀谷土地（糀谷駅）
価格1億8,800万円、土地面積約320㎡
※仲介手数料半額サービス
□中野区松が丘一棟マンション（新井薬師前駅）
価格2億650万円、満室想定利回り5.2%
※仲介手数料半額サービス
□杉並区成田西土地（西永福駅）
価格1億6,000万円、土地面積約530㎡
※仲介手数料半額サービス
□板橋区徳丸土地（東武練馬駅）
価格3億8,000万円、土地面積約410㎡
※仲介手数料無料サービス
□練馬区関町北一棟マンション（武蔵関駅）
価格5億3,400万円、満室想定利回り6.01%
※仲介手数料半額サービス
□江戸川区東小松川一棟マンション（船堀駅）
価格7,980万円、満室想定利回り6.57%
※仲介手数料無料サービス
□武蔵野市吉祥寺本町土地（吉祥寺駅）
価格14億8,000万円、土地面積約410㎡
※仲介手数料無料サービス
□横浜市都筑区一棟マンション（都築ふれあいの丘駅）
価格8億5,000万円、満室想定利回り6.73%
※仲介手数料無料サービス
□横浜市栄区一棟マンション（本郷台駅）
価格6億3,200万円、満室想定利回り7.04%
※仲介手数料半額サービス
□横浜市港北区一棟マンション（菊名駅）
価格10億6,500万円、新築一棟未入居
※仲介手数料無料サービス
□横浜市中区区分店舗（石川町駅）
価格1億8,000万円、満室想定利回り6.6%
※仲介手数料無料サービス
※先着順につき成約の場合があります。
その他にも都心部から地方都市まで
多数の収益物件、事業用物件をご紹介しております。
収益不動産にご興味のある方は
お気軽にお問い合わせください。
また一棟マンションやビル、アパート、土地など
売却をご検討中の方はお気軽にご相談ください。
仲介手数料無料～半額（一部除く）で
売却仲介をお引き受け致します。
2019年11月17日 19:01
