世田谷情報局に藤和二子玉川園コープを公開しました
世田谷区玉川の中古マンション、
藤和二子玉川園コープを
世田谷情報局に公開しました。
https://www.setagaya-joho.com/post/post-17331.html
動画はユーチューブに公開しました。
https://youtu.be/RxODlFzdnCA
2022年09月03日 15:26
世田谷中古マンションブログ
世田谷区の中古マンション売出し情報です
9月2日（金）に売り出された
世田谷区の中古マンションのご紹介です。
※専有面積50㎡以上
※先着順につき成約の場合があります。
上馬シティハウス
ラ・コルダ弦巻
世田谷フロンティアでは仲介手数料無料～半額で
購入･売却仲介させて頂きます。
世田谷区で中古マンションをお探しの方は、
下記サイトをご利用ください。
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2022年09月03日 11:49
世田谷区の中古マンション売出し情報です
9月1日（木）に売り出された
世田谷区の中古マンションのご紹介です。
※専有面積50㎡以上
※先着順につき成約の場合があります。
グランスイート二子玉川スタイルフォート
ライオンズガーデン下高井戸
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2022年09月02日 12:19
世田谷区の中古マンション売出し情報です
8月30日（火）に売り出された
世田谷区の中古マンションのご紹介です。
※専有面積50㎡以上
※先着順につき成約の場合があります。
クレヴィア成城
セザール用賀
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2022年09月01日 13:17
世田谷区の中古マンション売出し情報です
8月29日（月）に売り出された
世田谷区の中古マンションのご紹介です。
※専有面積50㎡以上
※先着順につき成約の場合があります。
アライエ二子玉川
マンションニュー池尻
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2022年08月30日 09:28
池ノ上グロリアハイツの価格を改定しました
世田谷区池尻の中古マンション、
池ノ上グロリアハイツの
売出中物件を価格改定しました。
旧価格4,980万円→新価格4,780万円
【終了しました】
2022年08月29日 20:04
世田谷区の中古マンション売出し情報です
8月28日（日）に売り出された
世田谷区の中古マンションのご紹介です。
※専有面積50㎡以上
※先着順につき成約の場合があります。
オープンレジデンス桜新町
リムテラス尾山台
ロイヤルシーズン瀬田
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2022年08月29日 12:28
サブリースに要注意
過日より売却相談頂いていた都心マンションが、
先日引渡しを完了いたしました。
本物件は相談の際サブリースで貸している物件でした。
サブリース会社は新宿の悪徳賃貸管理会社C社。
相場賃料20万円前後（弊社調べ）のところ、
12年間月額約12.6万円程の家賃保証をしておりました。
サブリース会社は空室でも賃料を支払うリスクがありますが、
そのリスクを軽減するために
C社は16.5万円という低賃料で転貸しており、
毎月約4万円をオーナーから搾取していました。
賃料16.5万円に対するサブリース手数料は約24％となり、
聞いたこともない高額手数料です。
本物件はオーナーチェンジより空室にして
売却する方が売却価格は高くなります。
よってサブリース会社に解約を申し入れました。
サブリース契約書によると今年7月が契約更新で、
期間満了の3ヶ月前までに通知すれば解約可能とあり、
契約期間中でも6ヶ月分の賃料を支払えば
いつでも解約できるという条文の記載があります。
オーナーチェンジと空室の売却価格差を考えれば
6ヶ月分の賃料を支払っても解約した方がプラスになります。
ところがC社は借地借家法を盾に解約に応じません。
サブリース契約時に当時の担当者は
口頭でいつでも解約できると言ったそうです。
サブリース契約書にも解約条項の記載があります。
言っても借地借家法により解約できないの一点張り。
サブリース契約書に解約条項の記載がある理由を聞いても
借地借家法により解約できないの一点張り。
サブリース契約時に借地借家法は存在していました。
不動産の法律に詳しくない一般消費者を騙して
サブリース契約を締結したとしか思えません。
サブリース契約書の条文には転借料や転貸条件を
近隣相場･家賃動向･入居促進等を考慮し、
サブリース会社が任意に設定できるとまで記載がありました。
この条文だけでもサブリース会社に有利な契約です。
埒が明かず国土交通省に相談しましたが
借地借家法はサブリース会社にも適用されるが、
本来は消費者保護のため法解釈が問題がある。
ただ法律は法律なので弁護士等を通じて
対応する以外ないとのことでした。
よって弁護士を通じ半年かけてサブリースを解約しました。
サブリース解約時は転借人も退去し空室でした。
解約の和解金はなんと賃料の12ヶ月分でした。
オーナーは悪徳賃貸管理会社C社に
12年間で約720万円搾取されたことになります。
オーナーは投資用マンションセミナーで紹介され購入し、
セミナーで紹介されたC社とサブリース契約しました。
空室リスクがあるようなマンションならともかく、
都心の優良マンションをサブリースする必要は全くなく、
セミナー主催の不動産会社にも騙された結果となりました。
投資用マンションを所有してサブリース契約している方には
サブリース契約内容を確認頂くことをお勧めします。
サブリース会社が新宿の悪徳会社C社でないことを祈ります。
投資用マンションを検討している方には
サブリース不要なマンションを購入することをお勧めします。
サブリース引継ぎ条件の中古マンションを検討されている方は、
検討から外すか、サブリース内容に問題ないことを確認するか、
サブリース会社が新宿の悪徳会社C社でないことを確認ください。
ちなみに老舗ワンルームマンション専門ディベロッパーS社も
賃貸契約書には空室時は解約可能と記載がありますが、
C社と同様に借地借家法を盾に解約に応じません。
どうしてもサブリースが必要であれば、
契約する際に解約に関する内容をしっかりと確認して、
契約書には借地借家法がサブリース契約に影響しないことを
記載して頂くことをお勧めします。
新宿の悪徳賃貸管理会社C社にはくれぐれもお気を付けください。
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2022年08月28日 13:48
世田谷区の中古マンション売出し情報です
8月27日（土）に売り出された
世田谷区の中古マンションのご紹介です。
※専有面積50㎡以上
※先着順につき成約の場合があります。
アベニュー世田谷
レクセル梅ヶ丘
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2022年08月28日 12:11
世田谷区の中古マンション売出し情報です
8月26日（金）に売り出された
世田谷区の中古マンションのご紹介です。
※専有面積50㎡以上
※先着順につき成約の場合があります。
クレッセント上祖師谷
ユニハイム芦花公園
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2022年08月27日 14:40
