世田谷中古マンションブログ

世田谷区の中古マンション売出し情報です

2月27日（日）に売り出された
世田谷区の中古マンションのご紹介です。
※専有面積50㎡以上
※先着順につき成約の場合があります。

烏山南住宅

シーアイマンション駒場

セザール用賀

東建上町マンション

ライオンズグローベル桜新町

世田谷フロンティアでは仲介手数料無料～半額で

購入･売却仲介させて頂きます。

世田谷区で中古マンションをお探しの方は、
下記サイトをご利用ください。
世田谷情報局中古マンションページ
 世田谷フロンティア中古マンション検索ブログ

2022年02月28日 11:36

世田谷情報局にファインスクエア世田谷弦巻Ⅱを公開しました

世田谷区弦巻の中古マンション、
ファインスクエア世田谷弦巻Ⅱを

世田谷情報局に公開しました。

https://www.setagaya-joho.com/post/post-17174.html

動画はユーチューブに公開しました。
https://youtu.be/Hq18DTQhkP0

2022年02月27日 19:17

中古マンション購入相談（マンションは買い時ですか？）

世田谷区の中古マンション購入相談時に

買い時かどうかの質問が多いです。

数年前からこの質問がずっと続いています。

首都圏の新築マンション平均価格が

バブル時のそれを上回っていて、

中古マンション価格に影響しているためです。

私はバブル時代にマンション販売を経験しておりますが、

バブル時より高いとは感じません。

バブル時はあらゆる場所で新築マンションが建てられ、

こんな場所で誰が買うの？が普通にありました。

そんな場所を含めた新築マンション平均価格に比べ、

現在は立地の良い新築マンションが多いため、

平均価格が現在の方が高くなるのは当然です。

ちなみにバブル当時に大田区蒲田や埼玉県川口市で

新築マンションを坪当たり700万円で売った記憶があります。

それでも現在が高いか安いか問われれば高いです。

新築マンションの価格に引っ張られて

中古マンション価格も高騰しています。

安いときに買う方がいいに決まってますが、

いつ値下がりするか分からないため困るのです。

値下がりするにしてもバブル崩壊時のように

急激には値下がりしないと思います。

では買い時かどうか。

お客様にはお伝えしておりますが、

お客様の生活環境が買い時か買い時じゃないかで

判断することをお勧めします。

購入を検討しているということは

生活環境から見て買い時だからです。

人生の中で買い時は何度もあるわけではありません。

一般的な人生の買い時は結婚時や出産時など家族構成の変化、

子どもの成長や進学時（前）となります。

その時に購入できるだけの資力があるかどうか。

不動産市況の面での買い時に

人生の買い時が重なれば一番良いのですが

それは誰にも分からないこと。

お金持ちでいつでも現金で購入できる方は

現時点での購入はお勧めしませんが、

そうでない方は自分の生活環境で

購入機会が訪れている方は購入していいと思います。

問題はどんな物件をいくらで購入するかです。

いくらなんでもこの物件でこの価格はないだろう、

が大変多く売り出されています。

不動産屋は売りたいがために

あらゆる理由をつけてなんでも勧めてくるでしょう。

不動産の見極めだけでなく不動産屋も見極めてほしいです。

また少しでも安く買いたいと思うのは当然ですが、

売主は少しでも高く売りたいわけですから

希望通りに安く買えるかどうかは相手次第のため、

せめて購入経費の中で高額な仲介手数料半額など

少しでも経費負担を減らすことをお勧めします。

ずっと世田谷区の中古マンション50㎡以上を調査していると、

良い物件で60㎡6,000万円台が普通に感じてしまいます。

6,000万円のマンションの仲介手数料は約200万円です。

半額になれば100万円も安くなります。

不動産価格からすると100万円は大したことありませんが、

手元に残るキャッシュとみれば高額です。

仲介手数料がもったいないと思って理想の不動産をお探しください。

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2022年02月27日 15:32

世田谷区の中古マンション売出し情報です

2月26日（土）に売り出された
世田谷区の中古マンションのご紹介です。
※専有面積50㎡以上
※先着順につき成約の場合があります。

オープンレジデンス世田谷梅丘

ル・サンク世田谷松原

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2022年02月27日 12:22

世田谷情報局にニューウェルハイツ第1自由ヶ丘を公開しました

世田谷区奥沢の中古マンション、
ニューウェルハイツ第1自由ヶ丘を

世田谷情報局に公開しました。

https://www.setagaya-joho.com/post/post-17168.html

動画はユーチューブに公開しました。
https://youtu.be/1CcNyY18rKs

2022年02月26日 21:32

世田谷区の中古マンション売出し情報です

2月25日（金）に売り出された
世田谷区の中古マンションのご紹介です。
※専有面積50㎡以上
※先着順につき成約の場合があります。

アンソレイエ・サンク

ル・アピカ成城

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2022年02月26日 11:17

一棟マンション･ビル･アパート･土地等収益･事業用物件情報です

弊社に仲介依頼のあった
一棟マンション･ビル･アパート･土地など

投資用収益物件･事業用物件のご紹介です。

■世田谷区北沢収益アパート（笹塚駅）
価格8,160万円、満室想定利回り6％
仲介手数料半額対象

■世田谷区野沢一棟収益マンション（三軒茶屋駅）
価格2億5,300万円、現況満室利回り4.06％
仲介手数料半額対象

■千代田区神田三崎町空きビル（水道橋駅）
価格2億8,800万円、一棟空室
仲介手数料半額対象

■中央区日本橋人形町新築ビル（人形町駅）
価格10億5,700万円、一棟空室
仲介手数料半額対象

■中央区日本橋富沢町収益ビル（人形町駅）
価格27億円、満室想定利回り4.5％
仲介手数料半額対象

■中央区東日本橋新築一棟マンション（東日本橋駅）
価格8億3,500万円、一棟空室
仲介手数料半額対象

■港区白金台区分空事務所（白金台駅）
価格3億9,800万円、空室（想定利回り4.64％）
仲介手数料半額対象

■品川区豊町土地（戸越駅）
価格1億6,960万円、土地面積約170㎡
仲介手数料半額対象

■新宿区西早稲田一棟収益マンション（早稲田駅）
価格3億円、満室想定利回り6.03％
仲介手数料サービス対象外

■文京区白山収益ビル（白山駅）
価格5億9,800万円、一棟貸中利回り4.01％
仲介手数料半額対象

■目黒区目黒本町一棟収益マンション（西小山駅）
価格5億6,800万円、満室想定利回り4.68％
仲介手数料半額対象

■目黒区中央町一棟収益マンション（学芸大学駅）
価格9億2,000万円、現況満室利回り4.5％
仲介手数料半額対象

■台東区千束一棟収益マンション+戸建（浅草駅）
価格1億1,900万円、満室想定利回り9.94％
仲介手数料サービス対象外

■大田区上池台一棟新築マンション（長原駅）
価格2億7,900万円、一棟空室
仲介手数料サービス対象外

■中野区新井一棟収益マンション（中野駅）
価格5億4,800万円、現況満室利回り4.14％
仲介手数料半額対象

■杉並区井草一棟収益マンション2棟（井荻駅）
価格5億5,800万円、現況満室利回り4.98％
仲介手数料半額対象

■江戸川区平井一棟収益マンション（平井駅）
価格3億6,500万円、現況満室利回り5.02％
仲介手数料半額対象

■足立区青井収益シェアハウス（青井駅）
価格6,900万円、現況満室利回り11.06％
仲介手数料半額対象

■東京都西東京市一棟収益マンション2棟（保谷駅）
価格3億7,800万円、満室想定利回り7.47％
仲介手数料半額対象

■東京都八王子市市街化調整区域土地（八王子駅）
価格2億円、土地面積約19,000㎡
仲介手数料半額対象

■埼玉県朝霞市一棟収益マンション（朝霞駅）
価格4億2,500万円、満室想定利回り7.17％
仲介手数料半額対象

■埼玉県新座市一棟収益マンション（新座駅）
価格8,650万円、満室想定利回り7.89％
仲介手数料サービス対象外

■埼玉県鴻巣市賃貸併用住宅（吹上駅）
価格3,700万円、一部賃貸中
仲介手数料半額対象

■千葉県松戸市一棟空室マンション（八柱駅）
価格2億円、一棟空室渡し
仲介手数料サービス対象外

■千葉県柏市一棟収益マンション（北柏駅）
価格9,300万円、現況満室利回り9.11％
仲介手数料サービス対象外

※先着順につき成約の場合があります。

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