売却・購入時の仲介手数料を無料～半額で仲介いたします。
3月1日（火）に売り出された
世田谷区の中古マンションのご紹介です。
※専有面積50㎡以上
※先着順につき成約の場合があります。
ヴィークグラン世田谷千歳船橋さくらガーデン
代田砦ハイム
世田谷フロンティアでは仲介手数料無料～半額で
購入･売却仲介させて頂きます。
世田谷区で中古マンションをお探しの方は、
下記サイトをご利用ください。
世田谷情報局中古マンションページ
世田谷フロンティア中古マンション検索ブログ
世田谷区南烏山の中古マンション、
南烏山ヒミコマンションを
世田谷情報局に公開しました。
https://www.setagaya-joho.com/post/post-17175.html
動画はユーチューブに公開しました。
https://youtu.be/HoOYsOvpF8Q
三菱UFJ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行の
3月適用分の10年固定型住宅ローン金利が発表されました。
いずれも2月適用分から引き上げられ2.95％～3.54％となり、
2015年の以来の高水準となりました。
実際には優遇金利が適用され1％前後の金利となりますが、
今後金利上昇傾向が続くと思われます。
住宅購入者の多くが利用している変動金利は基準金利は
現在のところ据え置かれておりますが、
どこか都市銀行なり信託銀行が変動金利を引き上げると、
他行が追随して引き上げ金利上昇傾向がさらに強まります。
首都圏の不動産平均価格がバブル時を超える中でも
売れている理由の一つは低金利です。
バブルだった1990年前後の住宅ローン金利は
固定金利の住宅金融公庫で5％前後、
都市銀行の変動金利で8％前後だったと記憶しております。
現在の変動金はネット専用銀行だと0.5％前後で借りられるので
6,000万円を借りた場合のバブル時と現在を比較すると、
金利8％で35年ローンの毎月返済額はなんと40万円超、
金利0.5％で35年ローンの毎月返済額は約15.6万円の返済額で、
35年間の総返済額は約2倍となります。
バブル時に住宅購入した方々がボーナス併用したのも分かります。
住宅ローン金利が住宅購入に対する影響は大きく、
金利上昇傾向が強まればバブル崩壊のように
不動産価格が値下がりすることは間違いありませんが、
値下がりした分が金利上昇分を吸収できなければ
返済額は上がってしまいますので、
住宅購入検討中の方は金利上昇前の決断が必須ですね。
とはいえ慌てて負動産を購入することがないよう、
くれぐれもお気をつけください。
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2月28日（月）に売り出された
世田谷区の中古マンションのご紹介です。
※専有面積50㎡以上
※先着順につき成約の場合があります。
いづみハイツ芦花公園
若林コンド
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2月27日（日）に売り出された
世田谷区の中古マンションのご紹介です。
※専有面積50㎡以上
※先着順につき成約の場合があります。
烏山南住宅
ライオンズグローベル桜新町
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世田谷区弦巻の中古マンション、
ファインスクエア世田谷弦巻Ⅱを
世田谷情報局に公開しました。
https://www.setagaya-joho.com/post/post-17174.html
動画はユーチューブに公開しました。
https://youtu.be/Hq18DTQhkP0
世田谷区の中古マンション購入相談時に
買い時かどうかの質問が多いです。
数年前からこの質問がずっと続いています。
首都圏の新築マンション平均価格が
バブル時のそれを上回っていて、
中古マンション価格に影響しているためです。
私はバブル時代にマンション販売を経験しておりますが、
バブル時より高いとは感じません。
バブル時はあらゆる場所で新築マンションが建てられ、
こんな場所で誰が買うの？が普通にありました。
そんな場所を含めた新築マンション平均価格に比べ、
現在は立地の良い新築マンションが多いため、
平均価格が現在の方が高くなるのは当然です。
ちなみにバブル当時に大田区蒲田や埼玉県川口市で
新築マンションを坪当たり700万円で売った記憶があります。
それでも現在が高いか安いか問われれば高いです。
新築マンションの価格に引っ張られて
中古マンション価格も高騰しています。
安いときに買う方がいいに決まってますが、
いつ値下がりするか分からないため困るのです。
値下がりするにしてもバブル崩壊時のように
急激には値下がりしないと思います。
では買い時かどうか。
お客様にはお伝えしておりますが、
お客様の生活環境が買い時か買い時じゃないかで
判断することをお勧めします。
購入を検討しているということは
生活環境から見て買い時だからです。
人生の中で買い時は何度もあるわけではありません。
一般的な人生の買い時は結婚時や出産時など家族構成の変化、
子どもの成長や進学時（前）となります。
その時に購入できるだけの資力があるかどうか。
不動産市況の面での買い時に
人生の買い時が重なれば一番良いのですが
それは誰にも分からないこと。
お金持ちでいつでも現金で購入できる方は
現時点での購入はお勧めしませんが、
そうでない方は自分の生活環境で
購入機会が訪れている方は購入していいと思います。
問題はどんな物件をいくらで購入するかです。
いくらなんでもこの物件でこの価格はないだろう、
が大変多く売り出されています。
不動産屋は売りたいがために
あらゆる理由をつけてなんでも勧めてくるでしょう。
不動産の見極めだけでなく不動産屋も見極めてほしいです。
また少しでも安く買いたいと思うのは当然ですが、
売主は少しでも高く売りたいわけですから
希望通りに安く買えるかどうかは相手次第のため、
せめて購入経費の中で高額な仲介手数料半額など
少しでも経費負担を減らすことをお勧めします。
ずっと世田谷区の中古マンション50㎡以上を調査していると、
良い物件で60㎡6,000万円台が普通に感じてしまいます。
6,000万円のマンションの仲介手数料は約200万円です。
半額になれば100万円も安くなります。
不動産価格からすると100万円は大したことありませんが、
手元に残るキャッシュとみれば高額です。
仲介手数料がもったいないと思って理想の不動産をお探しください。
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2月26日（土）に売り出された
世田谷区の中古マンションのご紹介です。
※専有面積50㎡以上
※先着順につき成約の場合があります。
オープンレジデンス世田谷梅丘
ル・サンク世田谷松原
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世田谷区奥沢の中古マンション、
ニューウェルハイツ第1自由ヶ丘を
世田谷情報局に公開しました。
https://www.setagaya-joho.com/post/post-17168.html
動画はユーチューブに公開しました。
https://youtu.be/1CcNyY18rKs
2月25日（金）に売り出された
世田谷区の中古マンションのご紹介です。
※専有面積50㎡以上
※先着順につき成約の場合があります。
アンソレイエ・サンク
ル・アピカ成城
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